파이어파이리

안녕하세요 바쁘다는 핑계로 티스토리 블로그 너무 멀리하고 있었네요 오랜만에 부동산주제로 포스팅합니다 작년 이 시기에 이슈가 되었던 공공재개발에 대해서 정리를 해보려고 합니다 역사는 반복되는 것이기 때문에 지금 화두가 되지 않고 사라진 정책이라도 언젠가는 부활할 수 있는것이니 공부해두면 좋다고 생각합니다. 물론 공공재개발 정책이 없어졌다는 건 아닙니다 저도 공공재개발 물건을 작년에 투자했었는데 아쉽게도 제가 산 구역은 공공재개발 선정에 당첨되지 않았습니다 그리고 올해는 오세훈 신속통합기획 민간재개발이 화두였던거 같아요 제가 갖고 있는 물건이 속해 있는 구역도 이번에 신속통합기획 민간재개발을 신청했습니다 그래서 공부해보기 위해 먼저 나왔던 공공재개발 개념부터 정리하려고 합니다 재개발뿐만 아니라 공공재건축도 ..

안녕하세요. 너무 오랜만에 하는 포스팅입니다^^ 오늘은 재건축에 대한 이야기를 풀어볼까합니다. 사실 요즘은 재건축보다는 재개발이 대세인듯합니다. 재개발로 수익 많이내고 재건축으로 갈아타는 것도 자산증식의 방법 중 하나라고 생각합니다. 그래서 오늘은 재건축에 대한 포스팅을 준비했습니다 오늘글의 주제는 재건축이 될 만한 아파트를 선점하기 위한 방법이라고 생각하셔도 될 거 같습니다 ​ 1.재건축 기본조건 오래되고 낡은 아파트라고 무조건 재건축 가능한 것이 아님. 1)재건축 연한 :30년(2014년 40년에서 30년으로 단축) 2)안전진단 결과 D등급 이하 ​ 2.재건축 사업의 중요한 요소 1)낮은 용적률 지역/ 용도지역 마다 허용 용적률 다르기 때문에 해당지역 시 조례 확인 해보기! 용적률을 높이면 층수를 높..

안녕하세요!파이어파이리입니다. 너무 오랜만에 포스팅 하러 왔습니다! 이번 포스팅 주제는 분양가상한제를 주제로 한번 내용을 정리해보도록 하겠습니다! 분양가상한제는 작년 2020년부터 본격적으로 시행되었습니다! 그럼 분양가상한제 개념부터 분양가상항제의 역사 그리고 부작용 등에 대해 공부한 내용을 정리하겠습니다. 1.분양가 상한제 ​ 아파트 분양가격을 안정시켜서 주택공급을 원활하게 하기 위해 아파트 분양가격을 특정가격 이상으로 받지 못하도록 규제하는 정책을 말합니다. 즉 분양가격을 일정수준 이하로 규제하는 것으로서 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더해서 그 이하로 아파트를 분양하는 제도입니다. 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 개별아파트에 따라 추가된 비용인 가산비용을 더해서 분양가의 상한선을..

안녕하세요 파이어파이리 입니다. 관심이 없을때는 아무리 귀에 못이 박히도록 얘기하고 떠들어대도 모르는거 같아요. 가장 중요한 건 관심과 흥미인거 같아요. 부동산에 관심이 생기고 직접 부동산 매매도 경험하고나니 공부가 더 재밌어지고 능률이 좋은거 같습니다 내가 관심 없을때는 부동산 정책이 뭐가 있는지 전혀 몰랐었는데 관심 후에 보니 부동산 정책이 엄청 많고 공부할 거도 엄청 많습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 그동안의 역대 정권 부동산 정책에 대해 공부하고 정리해봤습니다. 지금 시행되지 않는 정책이라도 과거에 있었던 정책이면 나중에 부활할수도 있는거라서 미리 공부해두면 정책이 바뀔때 미리 해둔 공부 덕분에 도움이 될 거라고 생각합니다. 물론 새로 생겨나는 정책도 있겠지만 보통은 부동산 규제나 완화가 필요할..

안녕하세요 파이어파이리입니다 부동산에 관심 있으신 분들은 국토종합개발계획이라는 용어를 한번쯤은 들어보신분들 많으실거 같습니다. 부동산의 가격에서 개발계획은 매우 중요한 요소이기 때문에 가격에 관심이 많은 사람이라면 더 주목해야 할 제도라고 생각합니다 그럼 국토종합(개발)계획에 대해 알아보도록 하겠습니다 국토종합개발계획이란 효과적인 국토 개발을 위해서 10개년의 기간을 설정하여 만든 계획이라고 합니다. 우리나라 국토 개발 계획은 체계적이고 종합적으로 세워져서 추진되어 왔으며, 현재는 제4차 국토 종합 개발(2011~2020)이 추진되고 있다고 합니다. 그리고 작년에 제5차 국토종합계획이 나왔습니다! 우리나라 개발계획의 큰 밑바탕이니 숙지하고 계시면 많은 도움이 될 거라고 생각합니다 국토종합(개발)계획 1...

안녕하세요 이번글에서는 임대차3법에 대해 정리해보려고 합니다. 요즘 부동산에 대한 관심도 뜨겁고 이슈도 여전히 많은 거 같습니다. 그중에서도 임대차3법은 작년에 양도소득세 중과와 더불어 가장 화두가 됐던 정책이 아닐까 싶습니다. 그러면 임대차3법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 임대차보호 3법 2020년 5월 국토부에서 2020 주거 종합계획 발표했습니다. 임대차3법 시행 예고했었습니다. 정부의 주택임대차 시장에 대한 규제 시작을 알리는 발표였던거 같습니다 임대차3법에는 전월세신고제와 계약갱신청구권제, 전월세 상한제(신고제)가 있습니다. 전월세 시장의 안정을 위해 정부와 여당이 도입한 법안입니다. 2020년 7월 30일 계약갱신청구권제도와 전월세상한제도 도입을 한 주택임대차보호법 개정안이 국회를 통과..

안녕하세요. 파이어파이리 입니다. 부동산도 아는만큼 보이는 분야인거 같습니다! 그리고 노력대비 효용가치가 높은게 부동산 공부가 아닐까 싶습니다^^ 오늘은 재건축이나 리모델링에서 많이 나오는 부동산 용어인 용적률과 건폐율에 대해서 알아보겠습니다. 용적률과 건폐율에 대해 개념을 이해한다면 부동산 투자나 청약을 할때도 유용하게 활용할 수 있으리라 생각됩니다. 용적률과 건폐율을 정확하게 산출할 수 있다면 토지 위에 지을 수 있는 건축물의 최대 규모 도 미리 확인 가능합니다. 그럼 용적률에 대한 개념부터 알아보도록 할게요. 1. 용적률 용적률은 영어로 풀어보면 floor area ratio 입니다. 토지의 총면적에서 건물의 면적 비율이라고 보면 됩니다. 건축을 허가받은 땅에 이 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는지..

안녕하세요 파이어파이리입니다. 이번엔 역세권 개발 사업에 대해 정리를 해보았습니다 올해 2월에도 공급정책으로 역세권 개발 사업 얘기가 많이 나왔었던거 같아요 아무래도 역세권 주변에는 용적률을 높일 수 있어서 공급을 많이 할 수 있어서 그런거봐요 그리고 광명역세권 개발 광운대역세권 개발 대곡역 역세권 등 한번쯤은 역세권 개발 사업에 대한 이야기를 들어보셨을 거 같아요 그래서 이 참에 대략적인 내용 정리 해보았습니다 1. 역세권 개발 구역 역세권 개발 구역이란 역세권 개밸사업을 시행하기 위하여 「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 에 따라 지정 · 고시된 구역을 말한다고 합니다. 역세권개발구역은 역세권의 개발을 활성화 하고 역세권과 인접한 도시환경의 개선이 필요한 지역을 대상으로 국토교통부장관 또는 시,도..

안녕하세요. 파이어파이리 입니다. 부동산 투자에 직접 뛰어 들게 되니 부동산 공부도 더 열심히 하게 되는 거 같아요! 뭐든지 내가 직접 해봐야 더 공부도 되고 효율도 좋은거 같아요 공부할 개념들이 정말 많더라구요! 부동산 용어도 많고 알아야 할 개념들이 생각보다 훨씬많습니다. 그 중에서 오늘은 부동산 규제에 관련하여 알아야 할 부동산 개념을 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매나 청약을 하게 될 때 더 알야야 할 개념들이 있습니다. 규제지역 비규제지역 또는 조정지역 비조정지역이라는 말을 들어보신 적이 있으신가요? 이 부분은 청약과 부동산 매매에 있어서 대출한도를 정하는 기준이라서 부동산 계획이 있으신 분들은 숙지하시면 좋을거 같아요! 당장 부동산 매매 또는 청약 계획이 없다고 하더라도 이 부분을 숙지하고 있..

안녕하세요. 파이어파이리입니다. 오늘은 분양권 투자에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 분양권이란 이름에서도 알 수 있듯이 물건이 아니고 권리 입니다! 1.분양권이란(아파트 당첨권) 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 아파트 당첨권이라고도 합니다. 주택청약통장 가입자에게 우선 공급하는 신규아파트의 입주권을 뜻합니다 그리고 분양권 거래가 허용되지 않는 전매 제한기간이란것이 있는데 지금 같은 부동산시장에서는 수도권은 거의 전매 제한이 걸려 있습니다 분양권 전매제한 기간은 투기과열지구, 조정대상지역 비조정대상지역에 따라 다르고, 공공택지,민간택지에 따라 다릅니다 또한 택지의 지역에 따라 각각 다르게 산정된다는 점 참고해주세요 2.분양권 취득 방법 1)청약 2)미분양 분양권 구입 청약이 미달되어 ..