안녕하세요
파이어파이리입니다.
이번엔 역세권 개발 사업에 대해 정리를 해보았습니다
올해 2월에도 공급정책으로 역세권 개발 사업 얘기가 많이 나왔었던거 같아요
아무래도 역세권 주변에는 용적률을 높일 수 있어서 공급을 많이 할 수 있어서 그런거봐요
그리고 광명역세권 개발 광운대역세권 개발 대곡역 역세권 등 한번쯤은 역세권 개발 사업에 대한 이야기를
들어보셨을 거 같아요
그래서 이 참에 대략적인 내용 정리 해보았습니다
1. 역세권 개발 구역
역세권 개발 구역이란 역세권 개밸사업을 시행하기 위하여 「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 에 따라
지정 · 고시된 구역을 말한다고 합니다.
역세권개발구역은 역세권의 개발을 활성화 하고 역세권과 인접한 도시환경의 개선이 필요한 지역을 대상으로
국토교통부장관 또는 시,도지사가 지정한다고 합니다
역세권개발구역의 지정대상은 다음과 같다고 합니다
1) 철도역이 신설되어 역세권의 체계적 · 계획적인 개발이 필요한 경우
2) 철도역의 시설 노후화 등으로 철도역을 증축 · 개량할 필요가 있는 경우
3) 노후 불량 건축물이 밀집한 역세권으로서 도시 환경 개선을 위해 철도역과 주변지역을 동시에
정비할 필요가 있는 경우
4) 철도역으로 인한 주변지역의 단절 해소 등을 위하여 철도역과 주변지역을 연계하여 개발할 필요가 있는 경우
5) 도시의 기능 회복을 위하여 역세권의 종합적인 개발이 필요한 경우
2. 역세권 개발 사업
역세권 개발구역에서 철도역 및 주거, 교육, 보건, 복지, 관광, 문화, 상업, 체육 등의
기능을 가지는 단지조성과 시설 설치를 위하여 시행하는 사업을 말한다고 합니다.
역세권 개발사업이 진행되는 곳은 교통여건이 개선될 뿐 아니라 다양한 생활인프라가
확충되는 계획도시로서 향후 지역을 대표하는 신흥주거지로 주목받는다고 합니다.
이러한 가치에 힘입어 일대에서 분양하는 신규 분양 단지 역시 인기를 끌고 있다고 합니다
고밀도 복합개발 또한 가능합니다
3.역세권개발 절차
참고로 토지 수용 방식이 아래와 같이 대표적으로 2가지 방식이 있다고 합니다.
*토지수용 방식
-수용방식 : 개발주체가 토지보상(현금보상)을 통해서 모든 토지를 수용해서 개발하는 방식입니다
보통 실거래가에 미치지 못하는 시세로 결정된다고 합니다.
-환지방식 : 개발주체가 토지를 일괄적으로 개발한 이후에 보상을 토지로 받는 방식이라고 합니다.
주로 민간개발방식에서 사용하는 방식이라고 합니다.
참고로 역세권 개발방식은 환지방식 보다는 수용방식으로 이뤄진다고 하니 참고하시면 좋을 거 같습니다.
4.역세권 개발 사례
역세권 개발사업을 통해 신흥주거지로 변모한 대표적인 곳은 단연 광명역세권일거라고 생각합니다.
광명역세권에 해당하는 일직동은 KTX 광명역을 중심으로 도시개발사업이 이뤄지면서 주거·상업·문화 등 다양한 기반시설들이 확충되어서 광명시를 대표하는 중심주거지로 떠올랐습니다.
광명은 역세권 개발, 대규모 재건축 단지 그리고 큰 규모의 뉴타운까지 개발되는 곳이 많아서 추후에
천지개벽 될 지역 중 거의 최고의 지역이 아닐까 생각합니다.
여기까지 역세권 개발사업에 대해 정리를 해보았습니다.
오늘도 제 글 읽어주셔서 감사합니다.